Der 26-jährige Milliardär, der Dubai gerade verändert (Kaufsignal?)

Als ich erfahren habe, dass in Dubai gerade eine Immobilie für 1,1 Milliarden Dirham verkauft wurde, war mein erster Gedanke. Das ist weit mehr als nur ein spektakulärer Deal. Hinter dem Kauf steht Abbas Sajwani, 26 Jahre alt, bereits einer der erfolgreichsten Immobilieninvestoren der Region. Für mich zeigt dieser Deal, wohin sich der Dubai Immobilienmarkt bewegt.

Video ansehen

Wer in Dubai investieren möchte, sollte den Markt wirklich verstehen, nicht nur den Vertrieb. Durch eigene Investments, Marktkenntnis und fundierte Analysen helfe ich meinen Kunden, langfristig erfolgreich zu investieren. Ich bin Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz und begleite deutschsprachige Investoren dabei, profitable Immobilien in Dubai zu kaufen und optimal zu finanzieren. Der Kauf des Shangri-La Hotels ist für mich kein Zeichen eines schwachen Immobilienmarktes. Er zeigt das genaue Gegenteil. Professionelle Akteure wissen sehr genau, was sie tun.

Der Deal an der Sheikh Zayed Road

AHS Properties, geführt von Abbas Sajwani, hat das Shangri-La Hotel auf der Sheikh Zayed Road für 1,1 Milliarden Dirham erworben. Verkäufer ist Mismak, eine Tochtergesellschaft der First Abu Dhabi Bank. Das 42 stöckige Gebäude mit rund 200 Metern Höhe wurde im Juli 2003 als erstes Shangri-La Hotel außerhalb von Asien eröffnet. Mein eigenes Büro liegt im Emaar Square in Downtown Dubai, einmal quer über die Sheikh Zayed Road entfernt. Für Dubai Immobilien in solchen Lagen zählen Substanz, Umfeld und künftige Nutzung.

Aus Leerstand wurde Wertschöpfung

Sajwani startete mit AHS Properties als eigenständige Dubai Real Estate Plattform. In den ersten Jahren kaufte er hochwertige Villen in Emirates Hills und auf Palm Jumeirah, renovierte sie hochwertig, positionierte sie neu und verkaufte sie mit deutlichem Aufschlag. Beim ehemaligen Al Yaqoub Tower griff er im Juli 2025 zu. Das Gebäude stand seit 2013 leer, auch wegen finanzieller und rechtlicher Streitigkeiten mit der Commercial Bank of Dubai. Der Kaufpreis lag bei 440 Millionen Dirham. Im Februar 2026 war der neue AHS Tower bereits vollständig ausverkauft. Das Verkaufsvolumen lag laut Khaleej Times und Gulf News bei 600 bis 700 Millionen US-Dollar. Bei Dubai Finanz werte ich diesen Ablauf als saubere strategische Beobachtung, nicht als Spekulation.

Büroflächen werden zur knappen Ware

Am 19. Januar 2025 entschied das Dubai Land Department, dass Eigentümer entlang ausgewählter Plots auf der Sheikh Zayed Road und in Al Jaddaf Immobilien von Leasehold zu Freehold umwandeln können. Es ging um 128 Plots entlang der Sheikh Zayed Road und 329 Plots in Al Jaddaf. Für internationale Käufer bedeutet Freehold Dubai echtes Vollrecht statt langfristiger Pacht. In meiner Rolle als akkreditierter Gutachter beim Dubai Land Department, kurz DLD, prüfe ich, Eugen Zimbelmann, solche Öffnungen sehr genau. Die Leerstandsquote für Grade A Büroflächen liegt stadtweit bei rund fünf Prozent. Laut JLL stiegen die Office Mieten im ersten Quartal 2026 um 23,4 Prozent. Rund 1.600 Office Transaktionen bedeuteten ein Plus von rund 74 Prozent. Für ein Investment in Dubai entsteht damit eine Nische, die mein Team von Dubai Finanz bereits bearbeitet.

Wer die individuellen Rahmenbedingungen klären möchte, findet bei mir, Eugen Zimbelmann, und meinem Team von Dubai Finanz einen Ansprechpartner. Im Mittelpunkt stehen die Auswahl der richtigen Lage, die saubere Bewertung des Objekts und die strukturierte Finanzierung. Gerade bei einem Dubai Immobilieninvestment in Office Einheiten entscheiden diese Hebel über durchschnittliche oder überdurchschnittliche Ergebnisse.

Kostenfreies Erstgespräch: https://www.dubai-finanz.de