Marcel Keller - Denkmalimmobilien
Als Manager mit 4 Kindern und 200 Mitarbeitern 161.000 € Steuervorteil sichern
Manager ohne Vorerfahrung investiert 379.960 € in eine TÜV-geprüfte Denkmalimmobilie – mit nur 26.597,20 € Eigenkapital und möglichem Steuervorteil von 161.577,99 €. Standortanalyse, Steuerberatung und Rundum-Betreuung inklusive.
Kennzahlen des Investments
Überschaubares Eigenkapital, TÜV-geprüftes Objekt und deutlicher Steuervorteil – das macht das erste Investment tragfähig.
Daniel (45), Manager in der Automobilbranche mit Verantwortung für über 200 Mitarbeiter, ist verheiratet und Vater von vier Kindern. Er wollte seine Steuerlast senken, hatte aber keinerlei Erfahrung mit Immobilieninvestments. Über Google fand er zu uns und entschied sich für ein Kennenlernen.
Sein Wunsch: die steuerlichen Vorteile einer Denkmalimmobilie nutzen – idealerweise in seiner Region. Gleichzeitig hatte er von „Schrottimmobilien“ gehört und wollte Baumängel und Fehlinvestitionen unbedingt vermeiden. Besonders wichtig war ihm, dass die Steuervorteile der Denkmal-AfA verlässlich nutzbar sind.
Die Herausforderung: Ohne belastbare Standortanalyse, klare Finanzierungsstruktur und technische Prüfung steigt das Risiko eines Fehlkaufs. Das hätte unnötige Kosten, Zeitverlust und anhaltende Unsicherheit bedeutet – gerade neben Job und Familie.
Daniel wollte die Denkmal-AfA sinnvoll nutzen und seine Steuerlast reduzieren. Er brauchte Sicherheit bei Objektqualität und Absetzbarkeit, einen geeigneten Standort mit stabiler Nachfrage und eine klare Finanzierung mit überschaubarem Eigenkapital. Der gesamte Prozess sollte reibungslos laufen – ohne Mehraufwand neben Beruf und Familie. Erfolgskriterien: nachvollziehbare steuerliche Wirkung, TÜV-geprüftes Objekt, starke Standortdaten und zügige, saubere Kaufabwicklung.
Daniel eignete sich in kurzer Zeit das nötige Verständnis für Denkmalimmobilien an und setzte mit unserer Unterstützung sein erstes Investment erfolgreich um. Die Entscheidung fiel auf eine Immobilie mit überzeugendem Entwicklungspotenzial – nicht aus Gewohnheit in der Nähe, sondern auf Basis harter Standortkriterien.
- Investitionsvolumen: 379.960,00 € mit 26.597,20 € Eigenkapital
- Möglicher Steuervorteil: 161.577,99 € durch gezielte Nutzung der Denkmal-AfA (begleitet von einem spezialisierten Steuerberater aus unserem Netzwerk)
- Technische Sicherheit: baubegleitende TÜV-Prüfung zur Minimierung des Baurisikos
- Prozessqualität: Von Beratung über Standortanalyse bis Kaufabwicklung reibungslos und effizient
- Entlastung: Verwaltung und Vermietung im Rundum-Paket organisiert – mehr Zeit für Beruf und Familie
Das Ergebnis: Eine steueroptimierte, professionell geprüfte Denkmalimmobilie mit solider Standortlogik – umgesetzt ohne Umwege und ohne Mehraufwand für Daniel.
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