Marcel Keller - Denkmalimmobilien
Steuern sparen statt zahlen: Redaktionsleiterin finanziert Wohnung mit Denkmalimmobilie
Von der Idee zur Umsetzung: Mit Mieteinnahmen und Steuervorteilen deckt das Kontenmodell Zins und Tilgung. Digitale Zusammenarbeit, klare Antworten, sicheres Gefühl – die Übergabe der Wohnung steht an, die Vermietung läuft an.
Ergebnisse auf einen Blick
Projekt im Übergabestatus: Finanzierung über Mieteinnahmen und Steuervorteile aufgesetzt, Vermietung gestartet. Konkrete Zahlen folgen nach Erstvermietung und Steuerveranlagung.
Kristina ist Redaktionsleiterin und suchte eine Investition jenseits von ETFs und Fonds. Der Auslöser: jeden Monat verschwindet spürbar viel Geld beim Finanzamt. Die Denkmalimmobilie weckte ihr Interesse, weil sie Steuern sparen und parallel Vermögen aufbauen wollte.
Sie hatte jedoch keinerlei Erfahrung mit Vermietung, Finanzierung oder Steuervorteilen und wollte nicht jeden Monat hunderte Euro zusätzlich aus ihrem Nettoeinkommen beisteuern. Gleichzeitig war ihr Umfeld skeptisch – weder Familie noch Freunde investierten bisher in Immobilien.
Das digitale Kennenlernen mit Marcel lief über mehrere Gespräche. Kristina stellte viele Detailfragen, um das Modell wirklich zu verstehen und ein gutes Bauchgefühl zu entwickeln. Ziel war Klarheit: Wie lässt sich die Steuerlast sinnvoll nutzen und die Finanzierung so strukturieren, dass Miete und Steuervorteile Zins und Tilgung tragen?
Kristina wollte ihre monatliche Steuerlast gezielt in Vermögensaufbau überführen. Konkret: Eine Denkmalimmobilie erwerben und so strukturieren, dass Mieteinnahmen und Steuervorteile die Bankrate (Zins und Tilgung) weitgehend tragen.
Wesentlich waren zudem ein transparentes, verständliches Setup und ein belastbares Bauchgefühl. Der Start der Vermietung sollte reibungslos gelingen, damit die Zahlungsströme planbar laufen. Erfolg bedeutet: stabile Finanzierung primär aus Miete und Steuervorteilen, klare Abläufe und hohe Entscheidungssicherheit.
Die Finanzierung wurde so strukturiert, dass Mieteinnahmen und Steuervorteile Zins und Tilgung tragen. Das Kontenmodell gibt Kristina einen klaren Überblick zu künftigen Zahlungsströmen.Die Investition auf einen Blick:
- Investition: 430.000 € mit 30.100 € Eigenkapital
- Steuervorteil: 157.500 €
Trotz anfänglicher Skepsis im Umfeld ist das Vertrauen gewachsen: Viele Fragen wurden sauber beantwortet, Entscheidungen sind nachvollziehbar, das gute Bauchgefühl ist da. Ergebnis: Hohe Klarheit, strukturierter Start und ein Setup, das Steuerlast in Eigentum und Vermögen übersetzt.
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Ein Immobilienkauf ist absolute Vertrauenssache // Interview // Marcel Keller
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