Denkmal-AfA: So sparst du jährlich Steuern und baust Vermögen auf
Fakt ist: in Deutschland wirst du massiv besteuert
Wer in Deutschland gut verdient, kennt das Gefühl: Ein großer Teil des Einkommens fließt direkt ans Finanzamt, bevor überhaupt Zeit bleibt, etwas davon zu genießen oder zu investieren.
Viele Spitzenverdiener akzeptieren das als gegeben - dabei hält der Gesetzgeber selbst einen Hebel bereit, mit dem sich diese Last erheblich reduzieren lässt. Die Rede ist von der Sonder-AfA für Denkmalimmobilien, geregelt im Paragraph 7i des Einkommensteuergesetzes.
Das Erstaunliche daran: Diese Regelung existiert schon lange, doch kaum jemand nutzt sie konsequent. Dabei bietet sie genau das, wonach viele suchen, nämlich eine Möglichkeit, Steuerlast zu senken und gleichzeitig planbar Vermögen aufzubauen. Wenn du verstehst, wie dieser Mechanismus funktioniert, kannst du ihn gezielt für deine eigene Finanzstrategie einsetzen.
Wie die Sonder-AfA für Denkmalimmobilien funktioniert
Der Staat möchte historische Gebäude erhalten. Deshalb fördert er Investitionen in sanierungsbedürftige Denkmalimmobilien mit einer besonders attraktiven Abschreibung. Kaufst du eine solche Immobilie und vermietest sie, kannst du die Sanierungskosten steuerlich geltend machen, und zwar in einem Tempo, das deutlich schneller ist als bei normalen Immobilien.
12 Jahre Denkmal-AfA: So setzt Du die Sanierungskosten vollständig ab.
Warum sich dieses Modell besonders lohnt
Neben dem reinen Steuereffekt gibt es weitere Vorteile, die dieses Modell für den Vermögensaufbau attraktiv machen. Viele dieser Investitionen lassen sich nahezu vollständig finanzieren, sodass du selbst nur einen kleinen Teil an Eigenkapital einbringen musst.
| Merkmal | Vorteil für dich |
|---|---|
| Finanzierung | Bis zu 100 % Fremdfinanzierung möglich, oft reichen ca. 30.000 Euro Working Capital aus |
| Verwaltung | Professionelles Management übernimmt den Aufwand |
| Kreditkonditionen | Günstige KfW-Kredite, teilweise mit Tilgungszuschuss |
| Steuerersparnis | Bis zu 100 % der begünstigten Sanierungskosten über 12 Jahre absetzbar |
Dadurch wird aus einer reinen Steuersparmaßnahme ein Baustein für langfristigen, planbaren Vermögensaufbau. Du nutzt Geld, das sonst ans Finanzamt gegangen wäre, um dir selbst einen Vermögenswert aufzubauen.
Fazit: Nutze den Steuervorteil, den viele übersehen
Die Sonder-AfA für Denkmalimmobilien zeigt, dass sich Steuerlast und Vermögensaufbau nicht widersprechen müssen, sie lassen sich sogar geschickt kombinieren. Wer die Regelung nach §7i EStG versteht und richtig anwendet, kann jährlich einen deutlichen fünfstelligen Betrag an Steuern sparen und gleichzeitig ein werthaltiges Immobilienportfolio aufbauen.
Schau dir dein eigenes zu versteuerndes Einkommen einmal genauer an und überlege, ob eine solche Investition für deine Situation passen könnte. Sprich mit einem Steuerberater und einem Anbieter für Denkmalimmobilien, um herauszufinden, wie viel Potenzial in diesem Modell für dich persönlich steckt.
Wer kann die Sonder-AfA für Denkmalimmobilien nutzen?
Grundsätzlich kann jeder, der eine anerkannte Denkmalimmobilie kauft und vermietet, diese Abschreibung nutzen, besonders attraktiv ist sie für Gutverdiener mit hoher Steuerlast.
Muss ich mich selbst um die Sanierung kümmern?
Nein, in der Regel übernimmt ein professioneller Anbieter oder Bauträger die komplette Sanierung, du musst dich um nichts selbst kümmern.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für so eine Investition?
Oft reichen bereits rund 30.000 Euro Eigenkapital, da ein Großteil der Investition über Fremdkapital, teilweise sogar über günstige KfW-Kredite, finanziert werden kann.