Warum Spitzenverdiener bei Denkmalimmobilien auf geprüfte Prozesse setzen sollten

Deine heutige Position hast Du Dir durch konstant hohe Qualität erarbeitet. Dennoch fließt rund die Hälfte Deines Einkommens an den Staat. Mit einer vermieteten Denkmalimmobilie lässt sich diese Steuerlast gezielt als Hebel für den Vermögensaufbau einsetzen.

Über den Erfolg des Investments entscheidet jedoch nicht der Steuervorteil allein. Maßgeblich ist die Qualität von Objekt, Bauträger und Beratung. Wer im Beruf keine Kompromisse bei der Qualität eingeht, sollte auch bei der Kapitalanlage denselben Maßstab anlegen.

Das Problem: 49,3% Abgabenlast 

Laut einer aktuellen OECD Studie liegt die Abgabenlast eines durchschnittlichen Singles in Deutschland bei 49,3%. Unter 38 OECD Ländern bedeutet das Platz 2. Die oberen 10% der Einkommensbezieher zahlen 56% der gesamten Einkommensteuer, eine Anhebung des Spitzensteuersatzes auf 49% steht im Raum.

Bei mir melden sich jeden Tag Manager, Führungskräfte und Unternehmer, für die sich eine Beförderung kaum noch lohnt und die trotz sechsstelligem Gehalt finanziell nur langsam vorankommen. Ich verstehe das gut. Auch ich zahle seit einigen Jahren die Reichensteuer.

Der Hebel: §7i EStG und die vermietete Denkmalimmobili

Jeder muss Steuern zahlen. Aber Du hast Einfluss darauf, wie hoch Deine Steuerlast ausfällt. Neben dem Wechsel in die PKV oder dem Kirchenaustritt ist der wirksamste legale Weg die Nutzung von §7i im Einkommensteuergesetz in Kombination mit einer vermieteten Denkmalimmobilie.

Ich selbst investiere seit über 10 Jahren so. Heute trägt das Finanzamt einen Teil meines Vermögensaufbaus, den anderen Teil übernehmen meine Mieter. So ist ein Portfolio von über 4,5 Mio.€ entstanden.

Theoretisch brauchst Du dafür nur 30.000€ bis 40.000€ Eigenkapital, eine Top Denkmalimmobilie in einer Top Lage und einen zuverlässigen Mieter. In der Praxis entscheidet ein einziger Faktor darüber, ob die Rechnung aufgeht: Qualität.

Qualität ist das Wichtigste 

Ein Steuervorteil ist nur so gut wie das Objekt, der Bauträger und der Prozess dahinter. Deshalb verlassen wir uns nicht auf Bauchgefühl, sondern auf geprüfte Vorgehensweisen. Bei uns selbst genauso wie bei unseren Partnern. Auch du solltest bei deinem Investment die folgenden Qualitätsstandards prüfen:

1. Qualität des Beraters

Wenn du dich auf die Expertise eines Dritten verlässt, sollte dieser auch einen hohen Anspruch in der Service- und Projektqualität haben und dich von sich aus auf Schwachstellen in deinem Vorhaben hinweisen und mit dir Lösungen finden.

Darum haben wir uns auch von unabhängigen Dritten gleich dreifach nach DIN EN ISO 9001, DQN 2001 und DQN 1002 prüfen lassen. Das bedeutet: Unsere Abläufe vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung sind dokumentiert, werden unabhängig kontrolliert und laufend verbessert. Du bekommst keine Beratung nach Tagesform, sondern einen geprüften Prozess.

2. Qualität des Objektes

Auch bei deinem Objekt sollte ein hoher Qualitätsstandard einhalten werden. Denkmalimmobilien gehören zur Königsklasse wenn es darum geht Vermögen aufzubauen und Steuern zu sparen. Damit du die vollen Vorteile ausschöpfen kannst, ist es wichtig, dass sämtliche Gesetze und Vorgaben eingehalten werden. Wir arbeiten ausschließlich mit Bauträgern zusammen, mit einem langen Track Record und sich über Jahre bewährt haben. Referenzprojekte, Bonität und Verlässlichkeit in der Umsetzung müssen nachweisbar sein. Zusätzlich gibt werden die Baumaßnahmen von einem unabhängigen Qualitätscontrolling geprüft. 

3. Qualität der Lage

Deine Immobilieninvestition wird aber erst dann zum Erfolg, wenn das Objekt in einer Toplage ist. Das schönste Objekt steht trotzdem leer, wenn es keine Mieter gibt, die darin wohnen wollen. Achte deshalb immer auf eine gute Mikro- und Makrolage. Nur so vermeidest du Leerstand und zu geringe Mieten. 

Und gerade deshalb lehnen wir auch Wir über 90% aller Projekte ab. Was unsere Prüfung nicht besteht, bieten wir nicht an. Ein Projekt, das nach dem Angebot ständig geändert wird oder bei dem Fragen offen bleiben, bedeutet Unsicherheit. Und Unsicherheit hat in Deinem Investment nichts verloren.

Was passiert, wenn Qualität fehlt 

Die typischen Fehler bei Denkmalimmobilien haben alle dieselbe Ursache: Es fehlt ein geprüfter Prozess.

1. Das Schnäppchen vom Immobilienportal. Ohne Prüfung von Objekt und Bauträger wird es schnell zum Fass ohne Boden.

2. Selbst sanieren, um zu sparen. Du verbringst Deine Wochenenden auf der Baustelle und trägst das Qualitätsrisiko allein.

3. Gutachten und Denkmalbescheinigungen in Eigenregie. Wer hier Fehler macht, riskiert, dass das Finanzamt die Steuervorteile nicht anerkennt.

4. Ohne Profi vermieten. Das Risiko für Mietausfall und Mietnomaden steigt deutlich.

5. Die Hausverwaltung einsparen. Dann arbeitest Du neben Karriere und Familie als Teilzeit Hausmeister.

Niemand besteigt den Mount Everest allein 

Du bist Experte auf Deinem Gebiet. Bei Deiner ersten Denkmalimmobilie bist Du Anfänger. Den Mount Everest würdest Du auch nicht ohne Erfahrung allein besteigen. Du würdest Dir geprüfte Guides holen, die den Weg schon viele Male gegangen sind und Hunderte vor Dir sicher zum Gipfel gebracht haben.

Über 300 Spitzenverdiener sind diesen Weg bereits mit mir gegangen: Unternehmer, Steuerberater, Patentanwälte, Manager, Führungskräfte und Ärzte, die genau wissen, wie Du Dich vor Deinem ersten Investment fühlst.

Das "Rundum gut versorgt" Paket: Qualität in jedem Schritt 

• Geprüftes Objekt: Mit 2 bis 4h Aufwand erhältst Du eine Off Market Denkmalimmobilie von einem TÜV geprüften Bauträger, die zu Deinen Zielen passt.
• Finanzierung: Wir kümmern uns um eine 100% Finanzierung, sodass Du nur 30.000€ bis 40.000€ Eigenkapital als Working Capital brauchst.
• Kommunikation: Wir übernehmen die Abstimmung mit Finanzierern, Notar und Bauträger.
• Verwaltung und Vermietung: Bei der Übergabe organisieren wir beides professionell für Dich.

Wir gehen den Weg gemeinsam, vom ersten Kennenlernen bis zum entspannten Cappuccino vor dem Notartermin.

Fazit: Erst die Qualität, dann der Steuervorteil 

Es kommt nicht nur darauf an, wie viel Du verdienst, sondern wie viel Du behältst und wie Du es investierst. Die Steuerersparnis ist der Anlass für ein Denkmalimmobilien Investment. Die Qualität entscheidet, ob es ein gutes wird. Deshalb gilt bei uns: geprüftes Unternehmen, geprüfte Bauträger, geprüfte Projekte.