14.357€ Eigenkapital → 92.299€ Steuervorteil: erste Denkmalimmobilie 2021

Andreas Becker wollte 2021 mit einer ersten Denkmalimmobilie starten. Wichtig waren ihm ein überschaubares Startbudget und gleichzeitig ein spürbarer Steuervorteil – ohne sich durch Bürokratie kämpfen zu müssen.

Er stand vor der typischen Einstiegshürde: Wie lässt sich mit kleinem Eigenkapital sinnvoll beginnen, sodass der steuerliche Hebel groß genug ist und die Abwicklung nicht vom Kerngeschäft ablenkt?

• Erste Denkmalimmobilie, noch keine Routine
• Möglichst wenig Eigenkapital einbringen
• Großen Steuervorteil realisieren
• Kein bürokratischer Aufwand

Diese Kombination macht den Einstieg oft zäh – besonders, wenn Auswahl, Finanzierung und Abwicklung nicht aus einer Hand orchestriert werden.

Andreas wollte eine einzelne, passende Einheit kaufen, um mit kleinem Einsatz einzusteigen – und dennoch einen hohen Steuervorteil sichern. Der operative Aufwand sollte so gering wie möglich sein, die Abwicklung reibungslos und transparent.

Erfolgskriterien:

• Erwerb einer geeigneten Einheit
• Eigenkapitaleinsatz möglichst niedrig halten
• Spürbarer Steuervorteil
• Nahezu kein bürokratischer Aufwand

Andreas kaufte 2021 eine Einheit mit einer Investitionssumme von 205.110€ und brachte dafür nur 14.357€ Eigenkapital ein. Der gesicherte Steuervorteil: 92.299€.

Neben den Zahlen zählt der Ablauf: Er hatte keinen bürokratischen Aufwand und war mit der Zusammenarbeit sowie der Abwicklung durch Marcel sehr zufrieden. Genau diese Kombination – kleiner Eigenkapitaleinsatz, großer steuerlicher Hebel, einfache Umsetzung – machte den Einstieg in seine erste Denkmalimmobilie möglich.