Von Skepsis zu Doppel-Investment: 413.764 € Steuervorteil in Leipzig

Christian Wiecha, Versicherungsmakler, fand uns digital und startete mit einem Zoom-Gespräch. Seine Hauptsorge: Bei Denkmalimmobilien sei der Steuervorteil bereits eingepreist. Zudem wollte er lieber vor der Haustür oder in Frankfurt investieren.

Gleichzeitig war er von Bestandsimmobilien mit Restnutzungsdauergutachten angetan, weil Bekannte davon schwärmten. Das führte zu Unsicherheit, ob eine Denkmalimmobilie – insbesondere im Osten, konkret Leipzig – wirklich die bessere Lösung für die Steuerlast ist.

Die Folge: Entscheidungsverzögerung trotz klares Ziels, die persönliche Steuerlast zu optimieren. Ohne belastbare Einordnung blieb das Risiko hoch, Chancen ungenutzt zu lassen und weiterhin unnötig viel ans Finanzamt zu zahlen.

Ziel war eine spürbare Optimierung der Steuerlast durch ein passendes Denkmalimmobilien-Investment. Dafür brauchte es klare Entscheidungsgrundlagen gegen die Annahme, der Steuervorteil sei bereits eingepreist, sowie Transparenz zum Standort Leipzig.

Wichtig war außerdem: ein reibungsloser Prozess aus einer Hand – von der Analyse bis zur Finanzierung – und eine Struktur, die schon während der Sanierung Investitionssicherheit bietet.

Nach der fachlichen Einordnung entschieden wir uns für die Ludwigstraße 96 in Leipzig. Der Prozess lief so gut und die Erreichbarkeit war so hoch, dass noch während der Sanierung die zweite Einheit in der Lützner Straße 55 folgte.

Durch unser Expertennetzwerk erhielt Christian alles aus einer Hand – Analyse, Auswahl, Abwicklung und Finanzierung. Das reduzierte Komplexität und beschleunigte die Entscheidung.

Quantitativ stehen 2 Einheiten in Leipzig, ein Gesamtvolumen von 920.877 € und 72.945 € eingesetztes Eigenkapital. Der erreichte Steuervorteil beläuft sich auf 413.764 €. Die Käufe verteilen sich auf 2025 und 2026. Qualitativ: Skepsis gegenüber Denkmalimmobilien abgebaut, Vertrauen gewonnen und trotz anfänglicher Standortpräferenz ein tragfähiges Investment umgesetzt.