Artikel von Dubai Finanz - Eugen Zimbelmann

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Dubai Finanz - Eugen Zimbelmann
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Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Immobiliengutachter & Finanzierungsprofi

Unterlagen für deine Dubai-Hypothek 2026: Checkliste + Zeitplan

Kurz-Antwort: Für die Unterlagen deiner Dubai-Hypothek als Nicht-Resident brauchst du vor allem Reisepass, 6–12 Monate Kontoauszüge, einen Einkommensnachweis sowie einen Nachweis über die Herkunft dei... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-zertifizierter Gutachter & Finanzspezialist

Dubai-Vermieter: Checkliste vor der Steuererklärung 2026

Kurz-Antwort: Mit einer Checkliste klären Dubai-Vermieter vor der Steuererklärung fünf Punkte: Veranlagungsstatus, Kaufpreisaufteilung, AfA-Nachweis, Belege und Steuerberater-Termin. Wer die Erklärung... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Immobiliengutachter & Finanzierungsprofi

Immobilie in Dubai kaufen 2027: Lohnt sich der Einstieg?

Kurz-Antwort: Wer 2027 eine Immobilie in Dubai kaufen will, startet in einen Markt, der sich seit Juli 2026 im Jahresvergleich abkühlt: Der PIX-Wohnimmobilienindex von PropertyIndex lag im September 2... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Sachverständiger & Immobilienfinanzierer

Dubai Immobilienpreise 2027: Jahresrückblick 2026 mit DLD-Daten

Dubai-Immobilienpreise 2027 starten von einem schwächeren Niveau als noch Anfang 2026: Der PIX-Wohnimmobilienindex von PropertyIndex fiel bis September 2026 um 3,96 Prozent gegenüber dem Vorjahr, nach... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Immobiliengutachter & Finanzierungsprofi

Golden Visa Dubai: Zählt eine finanzierte Immobilie? (2026)

Eine finanzierte Immobilie zählt seit einer Regelanpassung vom 20. Februar 2026 für das Golden Visa über Immobilienbesitz, wenn der registrierte Kaufpreis bzw. die DLD-Bewertung mindestens 2 Millionen... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Immobiliengutachter & Finanzierungsprofi

Seriöser Makler in Dubai: 7 Prüffragen für 2026

Kurz-Antwort: Einen seriösen Immobilienberater in Dubai erkennst du an der RERA-Lizenznummer, die sich direkt auf der Webseite des Dubai Land Department prüfen lässt, an offener Provisionsangabe – mar... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Immobiliengutachter & Finanzierungsprofi

Dubai-Immobilie bar kaufen oder finanzieren? Der Hebel 2026

Kurz-Antwort: Ob sich eine Dubai-Immobilie bar oder finanziert besser rechnet, hängt vom Hebel ab: Bei einer banküblichen Beleihung von bis zu 60 Prozent für Nicht-Residenten (Stand: 2026) kann die Ei... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-zertifizierter Gutachter & Finanzspezialist

Wohnung in Dubai vermieten 2026: Langzeit oder Airbnb?

Kurz-Antwort: Wer seine Wohnung in Dubai vermieten will, hat 2026 die Wahl zwischen Langzeitvermietung und Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb. Laut AirDNA-Daten (Stand August 2026) erzielt... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Immobiliengutachter & Finanzierungsprofi

Dubai-Mieteinnahmen in der Steuererklärung: Anlage V oder AUS?

Kurz-Antwort: Dubai-Mieteinnahmen gehören bei unbeschränkt steuerpflichtigen Anlegern grundsätzlich in die Anlage V deiner deutschen Steuererklärung, nicht automatisch in die Anlage AUS – seit dem Aus... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-zertifizierter Gutachter & Finanzspezialist

Kaufpreisaufteilung bei Auslandsimmobilien: Dubai-Falle 2026

Kurz-Antwort: Bei einer Kaufpreisaufteilung für eine Auslandsimmobilie in Dubai versagt die BMF-Arbeitshilfe des Finanzamts strukturell, weil sie einen deutschen Bodenrichtwert verlangt – und den gibt... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Immobiliengutachter & Finanzierungsprofi

RERA-Mietindex Dubai: Wie viel Mieterhöhung 2026 erlaubt ist

Kurz-Antwort: Nach dem RERA-Mietindex darf eine Mieterhöhung in Dubai 2026 zwischen 0 und maximal 20 Prozent liegen, gestaffelt danach, wie weit die aktuelle Miete unter der Marktmiete des Gebäudes li... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Immobiliengutachter & Finanzierungsprofi

Dubai-Immobilie kaufen ohne Anreise: Fernkauf 2026

Kurz-Antwort: Ja, du kannst 2026 eine Dubai-Immobilie kaufen, ohne Anreise – über eine notariell beglaubigte Vollmacht (Power of Attorney) läuft der komplette Kauf bis zur Eintragung beim Dubai Land D... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Immobiliengutachter & Finanzierungsprofi

Eigenkapital für deine Dubai-Immobilie 2026: Die Rechnung

Kurz-Antwort: Für eine erste Dubai-Immobilie unter 5 Millionen AED brauchst du 2026 als Nicht-Resident mindestens 20 Prozent Eigenkapital, weil die UAE-Zentralbank die Beleihung (LTV) für Expatriates... Weiterlesen

Investor Eugen Zimbelmann: DLD-Sachverständiger & Finanzexperte

Bankkonto in Dubai eröffnen 2026: Was wirklich funktioniert

Kurz-Antwort: Ja, ein Bankkonto in Dubai lässt sich 2026 auch ohne Wohnsitz oder Visum eröffnen – allerdings nicht per Klick, sondern mit einem persönlichen Termin in der Filiale, einer sauberen Herku... Weiterlesen

Eugen Zimbelmann: Investor, DLD-Immobiliengutachter & Finanzierungsprofi

Beste Stadtteile für Dubai-Investment 2026: JVC vs. Marina

Kurz-Antwort: Bei der Bruttomietrendite liegt Jumeirah Village Circle (JVC) 2026 vorn – 1-Zimmer-Wohnungen erzielen dort rund 6,5 Prozent brutto gegenüber 4,9 Prozent in Dubai Marina und Business Bay... Weiterlesen

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