Marcel Keller - Denkmalimmobilien
Erstinvestor kauft TÜV-geprüfte Denkmalimmobilie und erzielt 120.600 € Steuerersparnis
Erstinvestor Guido Große-Brookhuis entschied sich nach strukturiertem Beratungsprozess für eine Denkmalimmobilie im Speckgürtel: datenbasiert kalkuliert, TÜV-qualitätskontrolliert, mit starker Peer-Group – und der Notartermin folgte. Klarer, sicherer Weg statt Bauchgefühl allein.
Fakten auf einen Blick
Schnelle Kaufentscheidung nach strukturierter Analyse, TÜV-begleitete Bauqualität, Speckgürtel-Strategie mit attraktivem Verhältnis von Einkaufspreis zu Miete sowie Entscheidungssicherheit durch Peer-Group und Referenzen.
Guido Große-Brookhuis, Vice President HR in der Automotive-Industrie, suchte als Erstinvestor einen klaren, belastbaren Einstieg in Denkmalimmobilien. Kennenlernen über LinkedIn und den Podcast, Vertiefung über Zoom – pandemiebedingt komplett remote.
Sein Status quo: Viele Anbieter am Markt, wenig Transparenz, hohe langfristige Bindung. Er wollte keine Bauchentscheidung, sondern eine Lösung, in der Zahlen und Gefühl zusammenpassen. Bau- und Sanierungsprozesse wollte er nicht selbst überwachen – Distanz zum Objekt und fehlendes Baucontrolling-Know-how machten das für ihn unattraktiv.
Zusätzlich wichtig: Ein Standort mit realer Mieterlogik statt Eigenperspektive und ein Prozess, der auch ohne Vor-Ort-Termine Sicherheit gibt.
Klares Ziel war eine steueroptimierte Kapitalanlage in Form einer Denkmalimmobilie – nachvollziehbar kalkuliert und langfristig tragfähig. Dafür sollten
- die Investmentlogik und Erfolgsparameter transparent sein (Vergleiche, reale Daten, Finanzierungskonditionen),
- die Standortwahl sich an der Nachfrage orientieren (Speckgürtel, Pendleroption statt Ego-Perspektive),
- Qualität extern abgesichert werden (baubegleitendes TÜV-Controlling),
- Referenzen und eine Peer-Group zusätzliche Sicherheit geben,
- und der Prozess trotz Remote-Setup zu einer zügigen, souveränen Kaufentscheidung führen.
Erfolgskriterium: Eine Entscheidung, hinter der Kopf und Bauch stehen – mit klarer Dokumentation von Lage-, Qualitäts- und Rendite-Argumenten.
Nach der gemeinsamen Vogelperspektive und tiefen Zahlenarbeit (Vergleiche, reale Objektdaten, Finanzierung) fiel die Wahl auf eine Denkmalimmobilie im Speckgürtel zweier Großstädte – mit klarer Mieterlogik und Pendleroption.
In der Kalkulation zeigte sich: deutlicher Einkaufsvorteil (ca. 30–40%) bei gleichzeitig moderatem Mietpreisabschlag (ca. 5–10%) gegenüber einer City-Lage. Die Qualität wird baubegleitend durch den TÜV kontrolliert – professionell, neutral und für einen Remote-Investor besonders wertvoll. Konkrete stellte sich seine Investition wie folgt dar:
- Investitionssumme: 268.260 € mit 18.800 € Steuervorteil
- Steuervorteil: 120.600 €
Zusätzliche Sicherheit kam durch eine starke Peer-Group (u. a. Manager von PwC und Deloitte, Unternehmer, ein Arzt) und belastbare Referenzen. Kopf und Bauch zogen an einem Strang – der Notartermin erfolgte Anfang März 2021. Auch Monate später bestätigte sich das gute Gefühl: Die Entscheidung trägt fachlich und persönlich.
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