Vom Zweifel zur Entscheidung: IT-Jurist spart 235.700 €

Hanno Hinzmann, Jurist und Compliance Officer in der IT, wollte krisenfest in Immobilien investieren. Trotz Erfahrung mit Eigenheim und Anlageobjekten blieb die Skepsis gegenüber Denkmalimmobilien: hoher Preischarakter, komplizierte Abläufe, potenzielle Bau- und Qualitätsrisiken.

Erste Hürden und Vorbehalte

• Der Begriff „Denkmalimmobilien“ weckte die Assoziation hoher, schwer kalkulierbarer Kosten.
• Kaufprozesse erschienen langwierig und formal (Notar, Grundbuch, Banken).
• Risiken in der Sanierung: ohne unabhängige Kontrolle drohen Folgekosten und Qualitätsmängel.

Was auf dem Spiel stand

• Bindung hohen Kapitals ohne Klarheit über Qualität und Kosten.
• Zeit- und Koordinationsaufwand für Handwerker und Bauunternehmen.
• Steuerliche Potenziale blieben ungenutzt, obwohl als Jurist der Rahmen bekannt war.

Über LinkedIn kam der Kontakt zu Marcel Keller zustande – mit dem Ziel, ein steuerlich wirksames, planbares und qualitativ abgesichertes Investment in Denkmalsanierung aufzusetzen.

Hanno wollte ein langfristiges, krisenfestes Investment mit sicheren Mieteinnahmen, das steuerlich wirkt und wenig Eigenkoordination erfordert. Entscheidend waren feste, planbare Kosten und eine unabhängige Qualitätssicherung über die gesamte Sanierung hinweg. Der professionelle Innenausbau sollte die Vermietbarkeit an solvente Zielgruppen erhöhen. Erfolg ist gegeben, wenn Kauf und Finanzierung sauber stehen, der Sanierungsprozess dokumentiert voranschreitet, Qualitätsstandards TÜV-geprüft eingehalten werden und die Weichen für stabile Mieterträge gestellt sind.

Der Kauf der Objekte ist erfolgt, die Kosten waren fest kalkuliert, sodass keine Ausuferungen drohten. Durch die TÜV-begleitete Bauüberwachung wurden Qualität und Compliance der Sanierung unabhängig dokumentiert, was zukünftige Mängelrisiken senkte.

• Investition: 654.700 € mit 36.000 € Eigenkapital
• Steuervorteil: 235.700 €

Parallel sorgt das ganzheitliche Projektmanagement dafür, dass keine Eigenkoordination von Handwerkern nötig ist. Der geplante, professionelle Innenausbau adressiert gezielt die gewünschte Mieterklientel und verbessert die Vermietbarkeit. Steuerlich profitiert die Investition von den Vorgaben des Denkmalamtes – mit spürbaren Entlastungen im Rahmen der Sanierung. Insgesamt entsteht ein krisenfestes Setup aus Mieteinnahmen, Qualitätsnachweisen und planbaren Kosten – die Basis für mögliche weitere Investments.